Der Immobiliensektor ist in Dubai ein sich ständig weiterentwickelnder Wirtschaftsraum, der in den letzten fünf Jahren eines der exponentiellsten Wachstum erlebt. Insbesondere einerseits mit der Zunahme der Zahl der Expatriates und andererseits mit der wirtschaftlichen Entwicklung des Landes. Somit ist der Immobilienmarkt zu einem zentralen Thema in den Emiraten geworden.
Darüber hinaus treibt ein weiterer Faktor im Zusammenhang mit den aktuellen Ereignissen diese Wirtschaft im Hinblick auf den Krieg in der Ukraine an, der das Phänomen durch Masseninvestitionen russischer Oligarchen beschleunigt hat, die mitverantwortlich für die Inflation der Ölpreise für Kauf- und Mietimmobilien sind.
Allerdings können die wirtschaftlichen Probleme, die dieser Markt mit sich bringt, auch zu Missbrauch und Betrug führen. Obwohl die Vereinigten Arabischen Emirate ein Land sind, das für seine Sicherheit bekannt ist, ist angesichts der zahlreichen Betrügereien im Immobiliensektor in Dubai Vorsicht geboten.
Daher ist es wichtig zu wissen, wie man Fallstricke und Betrügereien vermeidet, bevor man eine Immobilie in Dubai kauft. Dies erfordert ein gutes Verständnis der aktuellen Immobiliengesetze in Dubai sowie eine sorgfältige Überprüfung aller Informationen vor Abschluss einer Immobilientransaktion.
Es lohnt sich, einen Blick auf die verschiedenen Betrügereien und die wichtigsten Dinge zu werfen, die vor einem Immobilienkauf in Dubai (I) zu beachten sind, sowie auf die wichtigen Gesetze, die Käufer vor Betrügereien und Missbrauch im Immobiliensektor schützen. (II)
I – Grundvoraussetzungen, die Sie wissen sollten, bevor Sie in Dubai investieren
A – Betrug und andere Straftaten im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen in Dubai
Zu den häufigsten Betrügereien im Immobiliensektor von Dubai gehören Betrug durch betrügerische Immobilienverträge, Verkauf nicht existierender Immobilien durch gefälschte Verkäufer, Nichteinhaltung von Kaufverträgen, Verwendung gefälschter Dokumente und Fälschung von Unterschriften.
Bei betrügerischen Immobilienverträgen können Betrüger Verträge verwenden, die legitim erscheinen, aber versteckte Klauseln enthalten, die den Käufer benachteiligen. Beispielsweise kann ein Vertrag den Anschein erwecken, dass der Käufer Eigentümer der Immobilie ist, in Wirklichkeit handelt es sich jedoch möglicherweise nur um einen Mietvertrag oder einen Vertrag mit restriktiven Bedingungen, die nicht klar kommuniziert wurden.
Eine weitere verbreitete Betrugsmasche sind Scheinverkäufer, bei denen Betrüger vorgeben, die rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie zu sein, zu deren Verkauf sie kein Recht haben. Sie geben möglicherweise auch vor, legitime Immobilienmakler zu sein, um potenzielle Käufer zu täuschen. In manchen Fällen erstellen Betrüger sogar gefälschte Dokumente und Unterschriften, um ihren Betrug zu untermauern.
Schließlich ist die Nichteinhaltung von Kaufverträgen eine weitere häufige Form des Immobilienbetrugs in Dubai. Betrüger können in einem Kaufvertrag bestimmte Bedingungen versprechen, diese jedoch nach Zahlung des Geldes nicht einhalten. Beispielsweise können sie Renovierungen oder Verbesserungen an der Immobilie versprechen, die jedoch nie durchgeführt werden.
B – Dinge, die Sie vor dem Immobilienkauf in Dubai beachten sollten
Mehrere wichtige Punkte erfordern vor einer Investition eine vorherige Prüfung.
Tatsächlich ist es wichtig, zunächst den Ruf und die Zahlungsfähigkeit des Projektträgers auf dem emiratischen Markt zu prüfen und zu prüfen, ob dieser bereits in erhebliche Rechtsstreitigkeiten verwickelt war. Darüber hinaus ist die Lage der Immobilie einer der entscheidenden Faktoren für den Wert einer Immobilie und ihre Rentabilität auf dem Mietmarkt.
Um interessant zu sein, muss der Standort in Dubai wie anderswo attraktiv sein und über eine gute Infrastruktur, Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe verfügen. Daher mangelt es vielen Maklern nicht an Vorstellungskraft, um an die zukünftige Attraktivität des Gebiets zu glauben. Daher ist es ratsam, sorgfältig über zukünftige Entwicklungspläne in dem Bezirk nachzudenken, in dem sich die Immobilie befindet. Es ist wichtig zu prüfen, ob es Bau- oder Entwicklungsprojekte gibt, die den Wert oder die Qualität der Immobilie in der Zukunft beeinträchtigen könnten.
Für Personen, die in den Erwerb von Grundstücken investieren möchten, ist es sinnvoll zu prüfen, ob die Immobilie über alle erforderlichen Genehmigungen und Genehmigungen für den Bau und Betrieb verfügt. Dadurch wird sichergestellt, dass die Immobilie legal ist und den örtlichen Vorschriften entspricht.
Schließlich erfolgen die meisten Käufe in Dubai „off-plan“ oder auf Französisch „on plan“, die Zahlungsbedingungen und die Rückgewinnung der Immobilie müssen mit größter Sorgfalt geprüft werden. Die Bedingungen sind je nach Immobilienentwickler unterschiedlich. Daher ist es wichtig, alle Geschäftsbedingungen vollständig zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie die Zahlungsbedingungen einhalten.
II – Schutzelemente gegen Immobilienbetrug in Dubai
A – Relevante Texte, die Sie kennen sollten
Erstens regelt das Dubai Land Law, bekannt als Land Law No. 7 von 2006, den Besitz und Verkauf von Immobilien in Dubai. Es definiert die Voraussetzungen für den Erwerb von Immobilien, die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie die Verfahren für die Registrierung und Verwaltung von Immobilien.
Zweitens regelt das Real Estate Development Law, besser bekannt als Real Estate Development Law Nr. 8 von 2007, die Aktivitäten von Immobilienentwicklern in Dubai. Es legt die Regeln und Verfahren für den Bau, den Verkauf und die Vermarktung von Immobilien fest und legt die Pflichten von Immobilienentwicklern in Bezug auf Einhaltung, Qualität und Garantien fest.
Das Dubai Real Estate Trusts Law, auch bekannt als Dubai Real Estate Trusts Law Nr. 580 von 2020, legt die Regeln und Verfahren für die Gründung und Verwaltung von Immobilien-Trusts in Dubai fest. Es regelt auch die Rechte und Pflichten der Eigentümer und Begünstigten von Immobilienfonds.
Das Immobilienmietgesetz, auch bekannt als Immobilienmietgesetz Nr. 26 von 2007, regelt die Rechte und Pflichten von Eigentümern und Mietern von Immobilien in Dubai. Es legt die Regeln und Verfahren für die Vermietung, Verlängerung und Beendigung von Mietverträgen fest.
Schließlich legt das Condominium Real Estate Law, auch bekannt als Condominium Real Estate Law Nr. 27 von 2007, die Regeln und Verfahren für den Besitz von Eigentumswohnungen in Dubai fest. Es definiert die Rechte und Pflichten der Eigentümer von Miteigentumsimmobilien, einschließlich Verwaltungsregeln, Miteigentumsgebühren sowie Reparaturen und Instandhaltung.
B – Konzepte, die man kennen sollte: SPA und OQOOD
Das wichtigste Konzept ist zweifellos das SPA, das Akronym für „Sales and Purchase Agreement“, was ins Französische als „Sales and Purchase Contract“ übersetzt werden kann. Dieses Rechtsdokument ist ein Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie und legt die Verkaufsbedingungen fest.
Daher dient das SPA in der Regel dazu, den Verkauf einer Immobilie abzuschließen, nachdem der Käufer die Immobilie reserviert und eine Anzahlung geleistet hat. Im SPA sind die Verkaufsbedingungen wie Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Eigentumsübertragungstermine, Garantien und Strafen für verspätete Zahlungen aufgeführt.
Darüber hinaus handelt es sich beim SPA um ein rechtsverbindliches Dokument, das vor der Unterzeichnung sorgfältig geprüft werden muss. Käufer müssen sicherstellen, dass sie alle Geschäftsbedingungen des SPA verstehen und in der Lage sind, die Verpflichtungen zu erfüllen, die sie bei der Vertragsunterzeichnung eingehen.
In Dubai wird SPA häufig bei Off-Plan-Immobilientransaktionen verwendet, bei denen sich Immobilien noch in der Entwicklung oder im Bau befinden. In diesen Fällen wird das SPA häufig durch einen Off-Plan-Kaufvertrag ergänzt, in dem die Eigenschaften der Immobilie und die Lieferzeiten aufgeführt sind.
Das zweite Konzept, das Sie kennen sollten, ist das von Oqood, das einem von der Regierung von Dubai eingerichteten elektronischen System zur Verwaltung von Immobilienverträgen entspricht. Der Name Oqood bedeutet auf Arabisch „Vertrag“.
So wurde 2011 das Oqood-System zur Regulierung von Immobilientransaktionen im Emirat Dubai eingeführt. Es hilft, Immobilientransaktionen in jeder Phase zu verfolgen und zu überprüfen, von der Buchung der Immobilie bis zum Abschluss der Transaktion.
Wenn ein Käufer eine Immobilie in Dubai kauft, muss der Immobilienentwickler daher den Kaufvertrag über das Oqood-System beim Dubai Land Department registrieren. Der Vertrag wird dann von der Regierung überprüft und validiert, bevor er genehmigt und registriert wird.
Daher bietet das Oqood-System mehrere Vorteile für Käufer und Immobilienentwickler. Es trägt dazu bei, Transparenz und Sicherheit von Immobilientransaktionen zu gewährleisten, verhindert Betrug und Fehler und bietet ein effektives Nachverfolgungssystem für Immobilientransaktionen.
Abschließend ist es wichtig zu beachten, dass die Registrierung des Kaufvertrags im Oqood-System ein entscheidender Schritt beim Abschluss der Immobilientransaktion in Dubai ist. Ohne diesen Schritt gilt die Transaktion als nicht legal und kann nicht abgeschlossen werden.
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