Der Immobilienmakler oder Immobilienmakler in Dubai ist ein Fachmann, der sich auf den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien spezialisiert hat. Diese Arbeit umfasst die Unterstützung der Kunden bei der Suche nach der Immobilie, die ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, die Aushandlung der Transaktionsbedingungen und die Sicherstellung, dass alle Verwaltungsformalitäten korrekt erledigt werden.
Der Immobilienmarkt in Dubai wächst seit mehreren Jahren rasant, was zu einem steigenden Bedarf an den Dienstleistungen qualifizierter Immobilienmakler führt. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, das Wirtschaftswachstum und die steigende Zahl ausländischer Investoren sind die Hauptursachen für diesen Boom. Insbesondere mit einer französischen Kundschaft, die zu den anspruchsvollsten in diesem Bereich zählt, sind zahlreiche von Franzosen geführte Agenturen entstanden, die von unseren Teams beraten werden, um diesen Anforderungen gerecht zu werden.
Darüber hinaus ist der Beruf des Immobilienmaklers in Dubai stark reguliert, um sicherzustellen, dass die Interessen von Kunden und Investoren geschützt werden. Immobilienmakler müssen bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert sein und sich fortlaufend weiterbilden, um ihre Fähigkeiten auf dem neuesten Stand zu halten. Da die Vorschriften den Agenturen darüber hinaus manchmal nicht bekannt sind, kann der folgende Text denjenigen helfen, die in diesen Beruf einsteigen möchten, soll aber auch die Fragen der Agenturen bezüglich der Ethik und Vorschriften beantworten, die sie respektieren müssen. konform zu bleiben.
1 - Registrierung bei RERA, um Immobilienmakler zu werden
Für die Ausübung einer Maklertätigkeit im Emirat Dubai ist eine Genehmigung durch eine zuständige Stelle und die Eintragung in das vom DLD geführte Register zwingend erforderlich. Dieses Register muss die Kontaktdaten von Maklern enthalten, die zur Ausübung dieses Gewerbes berechtigt sind, und jede Änderung oder Änderung dieser Informationen muss in diesem Register aktualisiert werden. Makler können in zwei Kategorien eingeteilt werden: Kategorie A für erfahrene Personen, die vom Präsidenten zugelassen, aber nicht von den zuständigen Stellen zugelassen sind und von der Registrierungspflicht im Register befreit sind, und Kategorie B für Personen, die die Maklertätigkeit im Rahmen einer vom Präsidenten ausgestellten Lizenz ausüben zuständige Stellen.
2 – Bedingungen für die Eintragung in das Register der Immobilienmakler in Dubai
Um Maklertätigkeiten im Emirat Dubai auszuüben, muss eine Person der Kategorie B einen Antrag auf Eintragung in das Divisionsregister unter Verwendung des erforderlichen Formulars stellen. Dem Antrag müssen eine gültige Geschäftslizenz, eine Bescheinigung über die Mitgliedschaft in der Industrie- und Handelskammer von Dubai, eine Kopie des/der Reisepässe für Einzelunternehmen oder Unternehmen, eine Kopie der Eigentumsurkunde oder des Mietvertrags für Räumlichkeiten sowie ein Führungszeugnis für Folgendes beiliegen Alleineigentümer oder Geschäftsführer. , das Fehlen von Insolvenz- oder Vorstrafen bei Managern oder geschäftsführenden Gesellschaftern, Bescheinigungen über den Abschluss von Immobilienschulungen und die erfolgreiche Absolvierung der vom DLD vorgeschriebenen Maklerprüfung. Die Abteilung prüft Anträge und kann zusätzliche Informationen anfordern. Der Antrag wird innerhalb von 7 Arbeitstagen beim Ausschuss eingereicht, und der Ausschuss kann den Antrag genehmigen oder im Falle einer Ablehnung mit einer Begründung ablehnen. Der Antragsteller kann innerhalb von 14 Tagen nach Bekanntgabe der Ablehnungsentscheidung einen neuen Antrag stellen. Nach der Registrierung erhält ein Makler einen Ausweis mit seinem Namen, seiner Adresse und seiner Registrierungsnummer und muss diese Informationen in allen Korrespondenzen und Berichten angeben. Die Registrierung muss jährlich bei der Abteilung erneuert werden, wobei der Antrag mindestens 30 Tage vor Ablauf eingereicht werden muss.
3 – Die ethischen Verpflichtungen von Immobilienmaklern in Dubai
Alle registrierten Makler müssen den Ethikkodex einhalten, der vom Ausschuss in Absprache mit erfahrenen und sachkundigen Personen erstellt wurde. Sie müssen alle von ihnen durchgeführten Vorgänge in ihrer eigenen Akte dokumentieren, alle diese Vorgänge betreffenden Dokumente aufbewahren und den Vertragsparteien auf Verlangen eine Kopie davon vorlegen. Im Falle eines VEFA- oder Modellverkaufs muss der Makler den Plan oder das Modell bis zum Abschluss der Transaktion behalten. Makler müssen auf Anfrage der DLD alle Informationen, Daten und Statistiken über ihre Maklertätigkeit zur Verfügung stellen.
Sie müssen ihrem Kunden und der anderen Vertragspartei alle wichtigen Details des Verhandlungs- und Vermittlungsprozesses offenlegen, um eine fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen. Der Makler darf keine Transaktionen aushandeln, die illegal sind oder gegen die im Emirat geltenden Vorschriften verstoßen. Auch wenn der Makler nur von einer Partei beauftragt wird, muss er beiden Parteien die Einzelheiten der Transaktion fair darlegen und sie über alle relevanten Bedingungen informieren. Er haftet gegenüber den Parteien für den begangenen Betrug oder Verschulden. Der Makler kann ohne Zustimmung der Parteien und ohne Honoraranspruch nicht als Vertragspartei auftreten.
Er gilt als Treuhänder aller ihm anvertrauten Beträge, Titel, Verbindlichkeiten oder Sachen, die er verwahrt oder an die andere Partei ausliefert, und muss sie unter den festgelegten Bedingungen zurückgeben oder überweisen. Der Makler haftet für alle Verluste oder Schäden, die den Vertragsparteien durch sein betrügerisches oder betrügerisches Handeln oder die Nichteinhaltung geltender Vorschriften entstehen. Kommt der Makler seinen Verpflichtungen gegenüber seinem Auftraggeber nicht nach oder nimmt er ein rechtswidriges Vorteilsversprechen des Vertragspartners an, verliert er seinen Anspruch auf Honorar oder Erstattung seiner Kosten.
Sind mehrere Makler im selben Auftrag tätig, haften sie als Gesamtschuldner, sofern sie nicht zur gemeinschaftlichen Tätigkeit befugt sind. Beauftragen mehrere Personen denselben Makler für denselben Auftrag, haften sie ihm gegenüber als Gesamtschuldner.
4 – Vergütung von Immobilienmaklern in Dubai
Ein Maklervertrag bedarf der Schriftform und muss die Namen der Vertragsparteien, Angaben zur Immobilie sowie die Konditionen der Maklertätigkeit enthalten. Es muss auch im Grundbuch eingetragen werden, um auf seine Existenz hinzuweisen. Maklergebühren können entsprechend der aktuellen Praxis ausgehandelt oder festgelegt werden. Der Makler hat Anspruch auf sein Honorar nur dann, wenn dadurch ein Vertrag zwischen den Parteien zustande kommt. Die Bezahlung der Gebühren erfolgt bei Unterzeichnung und Registrierung des Kaufvertrages, sofern im Maklervertrag nichts anderes vorgesehen ist.
Ist der Vertragsschluss an eine im Maklervertrag vorgesehene Bedingung geknüpft, erfolgt die Zahlung der Vergütung bei Eintritt der Bedingung. Im Falle einer Kündigung des Maklervertrages kann der Makler sein Honorar zurückfordern, sofern ihm kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Führen die Verhandlungen des Maklers nicht zu einem Vertrag, so hat er keinen Anspruch auf Schadensersatz oder Kostenerstattung.
Beteiligen sich mehrere Makler an der Verhandlung und führen zu einem Vertragsabschluss, teilen sie sich die Kosten. Beauftragt eine Partei für denselben Auftrag mehrere Makler und kommt es nur bei einem Makler zum Vertragsabschluss, so hat dieser Makler Anspruch auf das volle Honorar. Der Makler kann Gebühren nur von demjenigen einziehen, der ihn beauftragt. Wird der Makler von beiden Parteien beauftragt, haften diese gesamtschuldnerisch für die Zahlung ihres Anteils an den Gebühren.
5 – Beilegung von Immobilienstreitigkeiten in Dubai
Für die Beilegung von Streitigkeiten rund um den Verkauf oder ein Vertragsverhältnis rund um die Immobilie ist ein dem DLD angehöriger Dispute Resolution Council bestehend aus 4 Personen und einem Rechtsberater zuständig. Es definiert die Kompetenzen und Verfahren des Rates sowie des Sekretariats, das administrative Unterstützung leistet.
Der Rat wird nur im Falle eines Maklerstreits eingreifen, der im Maklervertrag vorgesehen ist oder von den Streitparteien im Hinblick auf eine gütliche Beilegung akzeptiert wird.
Der Rat muss sich an die Grundsätze des Rechts halten und sich um eine schnelle Beilegung von Streitigkeiten bemühen. Die Beschlüsse des Rates können versöhnlicher Natur sein und sind nicht immer an Rechtsvorschriften gebunden.
Das Sekretariat der Kommission nimmt Anträge entgegen, benachrichtigt die Parteien, führt Aufzeichnungen usw.
Um einen Antrag auf gütliche Einigung einzureichen, muss der Antragsteller ein Formular ausfüllen und die erforderlichen Belege vorlegen. Der Gegner muss innerhalb einer Woche antworten. Der Rat muss innerhalb von dreißig Tagen über den Streit entscheiden.
6 – Sanktionen, Strafen und Verlust des Immobilienmaklerstatus in Dubai
Der Ausschuss kann gegen jeden Immobilienmakler Sanktionen verhängen, die gegen die Vorschriften oder die daraus resultierenden Beschlüsse oder Weisungen verstoßen, wie z. B. einen Hinweis, eine Verwarnung, eine Einstellung der Tätigkeit für bis zu sechs Monate oder die Aufnahme in eine schwarze Liste. Wenn ein Makler gegen den Ethikkodex verstößt, einen eklatanten Verstoß gegen die geltenden Gesetze begeht oder drei schwarze Punkte erhält, wird seine Eintragung in das Register widerrufen. Die Entlassung ist endgültig und wird auf Empfehlung des Ausschusses und der Entscheidung des Generaldirektors wirksam. Die Abteilung muss alle zuständigen Stellen über jede Entscheidung zur Aussetzung der Tätigkeit oder zum Entzug der Registrierung informieren. Eine Person hört auch auf, Makler zu sein, und ihre Registrierung wird widerrufen, wenn sie ihre Tätigkeit endgültig einstellt, ihre Tätigkeit ohne für den Ausschuss akzeptable Gründe für mehr als zwölf aufeinanderfolgende Monate aussetzt, die Anforderungen der Vorschriften nicht mehr erfüllt oder falsche Angaben gemacht hat zur Teilung oder wenn der Beschluss des Präsidenten die Eintragung widerruft.
7 – Schlussbestimmungen der Geschäftsordnung
Schließlich müssen aktive Makler die Bestimmungen dieser Verordnung innerhalb von sechs Monaten nach ihrer Veröffentlichung einhalten, wobei der Präsident aus triftigen Gründen eine dreimonatige Verlängerung gewähren kann. Der Ausschuss kann Makler nach ihrer Spezialisierung klassifizieren und ihre Anzahl nach Rücksprache mit den zuständigen Stellen begrenzen. Das DLD erhebt Gebühren für Dienstleistungen, die im Rahmen der Regeln erbracht werden, die durch Beschluss des Präsidenten festgelegt werden. Der Präsident erlässt die zur Durchführung der Verordnungen erforderlichen Anordnungen, Beschlüsse und Weisungen. Letzteres tritt am Tag seiner Unterzeichnung in Kraft und wird im Amtsblatt veröffentlicht.
Akram Cheik, Rechtsanwalt
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