Данное руководство посвящено сделкам с недвижимостью в Дубае и является результатом многолетнего опыта и юридической экспертизы в сфере судебных разбирательств в Эмиратах. Наша цель, как лидера в сфере недвижимости, — предоставить вам подробную информацию о юридических аспектах, связанных с покупкой и перепродажей недвижимости в Дубае.
Важно подчеркнуть, что эта статья не предназначена для предоставления финансовых или инвестиционных советов. Наш опыт основан на глубоких знаниях юридических споров, связанных со сделками с недвижимостью в Дубае. Мы не претендуем на роль финансовых консультантов, но предоставляем вам ценную информацию, основанную на нашем опыте и глубоком понимании юридических проблем, с которыми могут столкнуться участвующие стороны.
Это руководство предназначено для тех, кто рассматривает возможность сделок с недвижимостью в Дубае, но не является исчерпывающим и содержит практические советы, основанные на многолетней практике и анализе судебных разбирательств. Его цель — ознакомить читателей со многими юридическими проблемами, с которыми они могут столкнуться, тем самым подготавливая их к принятию обоснованных решений во время сделок с недвижимостью в этом динамично развивающемся регионе.
Мы рекомендуем вам использовать это руководство как информационный инструмент для понимания юридических тонкостей рынка недвижимости в Дубае, помня, что для поддержки этого руководства вы всегда можете обратиться к нам.
Однако для получения конкретной финансовой консультации рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом в этой области. Мы надеемся, что это руководство поможет вам в вашем путешествии по недвижимости в Дубае, предоставив вам углубленную юридическую перспективу для принятия обоснованных решений и минимизации потенциальных рисков.
Первая часть посвящена покупке (часть I) недвижимости, вторая – перепродаже недвижимости (часть II) .
Оглавление
Часть I: Все, что вам нужно знать о покупке
Глава 1: Выбор промоутера
А - Надежность промоутера
При оценке надежности застройщика для инвестиций в недвижимость Дубая важно учитывать несколько важных аспектов.
Промоутер:
Предыдущие проекты застройщика свидетельствуют о своей надежности. Анализируя качество этих проектов, их своевременное выполнение, а также общую удовлетворенность клиентов, вы получите ценную информацию. Кроме того, этот анализ также позволит вам осознать прогресс или регресс определенных промоторов.
Сертификаты и награды:
Сертификаты и награды, полученные промоутером, могут служить показателем его стремления к совершенству. Эти награды могут свидетельствовать о качестве их работы и соответствии отраслевым стандартам. Однако также необходимо продемонстрировать дистанцирование, проверив, существует ли какая-либо близость между органом, выдавшим сертификат, и промоутером.
Репутация на рынке:
Репутация застройщика на рынке недвижимости, как на местном, так и на международном уровне, имеет решающее значение. Солидная репутация часто является синонимом
эффективный менеджмент, успешные проекты и долгосрочные отношения с клиентами. Действительно, эта репутация также может быть подтверждена отзывами клиентов в Интернете.
B. Срок владения землей
Важно понимать, как долго вы владеете землей, поскольку это может повлиять на долгосрочную стоимость вашей собственности.
Контракты на 99 лет:
Концепция 99-летних контрактов на владение землей, часто используемая в Дубае, заслуживает глубокого понимания. Очень важно взвесить плюсы и минусы такого срока владения для ваших конкретных инвестиций. Действительно, если в принципе определенные районы были специально выделены правительством для застройщиков, бывает, что некоторые районы таковыми не являются, поэтому застройщик может быть ограничен временными ограничениями. Мы настоятельно не рекомендуем реализацию такого типа проектов.
Долгосрочные последствия для недвижимости:
Рассмотрите долгосрочные последствия продолжительности владения землей на потенциальную стоимость недвижимости при перепродаже. Имея это в виду, может быть полезно проконсультироваться с профессионалами в этом секторе для получения индивидуального совета.
C – История задержек доставки
Управление сроками доставки имеет решающее значение для обеспечения успеха ваших инвестиций в недвижимость. Изучите историю задержек поставок разработчика, чтобы лучше оценить этот аспект.
Анализ предыдущих проектов:
Тщательный анализ истории задержек поставок в предыдущих проектах застройщика дает представление о его надежности. Определите основные причины этих задержек, будь то проблемы с финансированием, сложности строительства или другие факторы. Действительно, бывает, что мы видим проекты незавершенными или с задержкой на несколько лет, некоторые промоутеры к этому привыкли.
Договорные гарантии:
При просмотре договора купли-продажи особое внимание обратите на пункты, касающиеся сроков поставки. Обращайтесь за гарантиями или штрафными санкциями в случае неоправданных задержек, тем самым увеличивая ответственность застройщика. Таким образом, эта договорная часть имеет чрезвычайную важность, уместно полагаться только на условия договора, а не на слово риэлтора, который, с одной стороны, может оказаться недобросовестным, с другой стороны, бывает и так. что последние не заключают генеральные договоры купли-продажи (SPA).
Репутация Организатора по срокам:
Спросите других покупателей о репутации застройщика в плане соблюдения сроков. Также учитывайте оперативность застройщика на задержки, а также его прозрачность в общении с клиентами. Действительно, когда дело доходит до прозрачности, важно следовать мнениям, бывает, что некоторые промоутеры больше не сообщают о проекте или не видят план платежей. Создание задержек платежей с целью получения выгоды от штрафов за просрочку уплаты. Пример: промоутер отказывается от перевода от клиента, а затем больше не отвечает клиенту, что приводит к штрафам за просрочку платежа.
Таким образом, оценив эти аспекты, вы будете лучше подготовлены к принятию обоснованного решения при выборе застройщика в Дубае, тем самым создавая прочную основу для ваших инвестиций в недвижимость.
Глава 2: Внеплановые покупки
А – Детальный анализ внеплановых закупок
При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости на этапе строительства в Дубае для принятия обоснованных решений необходимо глубокое понимание этого процесса.
Концепция внеплановых закупок:
Покупки вне плана подразумевают приобретение недвижимости до того, как она будет полностью построена. Этот метод дает возможность обеспечить недвижимость по выгодной цене, но требует глубокого понимания потенциальных рисков. Действительно, если о преимуществах уже не стоит упоминать, важно понимать риски, связанные с просрочкой платежа или непредвиденным событием, препятствующим завершению платежа.
Преимущества и связанные с ними риски:
Изучите преимущества, такие как льготные цены и возможность персонализировать определенные элементы. Однако также учитывайте потенциальные риски, такие как задержки строительства, нежелательные модификации и колебания рынка недвижимости.
B - Проблемы, связанные с задержками оплаты и строительства
Задержки в оплате и строительстве являются распространенными проблемами, связанными с покупками на этапе строительства. Понимание этих проблем имеет решающее значение для минимизации рисков.
Просроченные платежи:
Что касается просроченных платежей, то последние согласно договору SPA (договор купли-продажи) наказываются, если суд Земельного департамента Дубая предлагает средства оспаривания. Обычно он выносит решение в пользу мирового соглашения, однако ниже среднего порога платежа в 35%, если покупатель больше не в состоянии платить, застройщик попросит вернуть недвижимость, чтобы перепродать ее. Поэтому важно быть уверенным, прежде чем совершать какие-либо действия.
Последствия задержек строительства:
Задержки в строительстве могут быть вызваны различными факторами, такими как неблагоприятные погодные условия, проблемы с поставками материалов или технические сложности. Поймите, как эти задержки могут повлиять на график поставок и контрактные обязательства. Таким образом, SPA часто предусматривает компенсацию со стороны промоутера, поэтому важно внимательно относиться к этим цифрам, которые иногда можно минимизировать;
Правовая защита покупателей:
Ознакомьтесь с законами и правилами Дубая, которые обеспечивают защиту покупателей в случае необоснованных задержек. Ознакомьтесь с доступными средствами правовой защиты для обеспечения соблюдения требований разработчиком.
C – Правовая защита покупателей
Столкнувшись с потенциальными проблемами, связанными с покупкой объекта на стадии строительства, важно понимать, какие правовые меры защиты доступны покупателям.
В случае банкротства:
В случае неудачи организатора в DLD (Земельном департаменте Дубая) имеется раздел юридической ликвидации, созданный в случае отмены проекта организатором, поэтому этот раздел предназначен для возврата сумм, внесенных на целевой депозитный счет организатора, чтобы вернуть сумму на трастовый счет DLD, чтобы последний мог позаботиться о возврате бенефициарам либо полностью, либо пропорционально, либо в зависимости от суммы, имеющейся на счете, денег покупателей.
Правовые средства правовой защиты в случае несоблюдения Контракта:
В случае несоблюдения контракта необходимо обязательно обратиться к юристу и запросить любую компенсацию: это может включать финансовую компенсацию, расторжение контракта с целью получения полного или частичного возмещения или другие решения, направленные на защиту прав покупателей. .
Договорная прозрачность:
Настаивайте на прозрачности контракта во время переговоров. В договорах должны быть четко прописаны сроки оплаты, штрафные санкции в случае просрочки и меры, принимаемые в случае невыполнения обязательств.
Досконально понимая закупки на этапе планирования и связанные с ними проблемы, покупатели будут лучше подготовлены к управлению этим сложным процессом и принятию обоснованных решений.
Глава 3: Бронирование и снятие средств
A. Разница между резервированием собственности и проявлением интереса
При рассмотрении сделки с недвижимостью в Дубае крайне важно понимать разницу между резервированием недвижимости и выражением интереса.
Официальное бронирование:
Формальная оговорка обязывает покупателя приобрести недвижимость. Это серьезный шаг, когда могут быть произведены платежи для обеспечения безопасности имущества. Для этого необходимо урегулировать детали этого обязательства посредством предварительного договора, в котором упоминаются обязательства обеих сторон.
Выражение заинтересованности:
Простое выражение заинтересованности указывает на потенциальную заинтересованность в собственности, но не предполагает формальных обязательств. На этом этапе, как правило, не требуется никаких существенных платежей. Поэтому мы должны быть внимательны к этому различию, рискуя не иметь возможности снять и потерять обещанные суммы.
B. Меры предосторожности при осуществлении платежей за бронирование
Осуществление платежей по резервированию требует тщательного подхода во избежание осложнений в будущем.
Условия безопасной оплаты:
Посоветуйте использовать безопасные способы оплаты, такие как банковские переводы, а не менее прозрачные методы. Действительно, не рекомендуется вносить денежные вклады, если у вас не записано все в предварительном договоре с указанием характера обязательства.
Проверка условий договора:
Перед любой оплатой внимательно ознакомьтесь с условиями договора бронирования. Убедитесь, что вы понимаете условия возврата средств в случае вывода средств, поскольку во многих случаях условия вывода не предоставляются промоутером?
Четкое общение с промоутером:
Установите четкую связь с промоутером по вопросам бронирования и убедитесь, что вы получили письменную документацию по согласованным условиям.
C. Выход из ЕС и его последствия
Вывод средств в контексте гражданского права Дубая требует тщательного понимания, чтобы избежать нежелательных последствий.
Сложность вывода:
Объясните сложность понятия отказа в гражданском праве Дубая. Важно понимать, что эта концепция может отличаться от практики в других юрисдикциях.
Советы по минимизации рисков:
Предложите советы о том, как минимизировать риски, связанные с выводом средств, например, заранее уточнив условия договора и поняв возможные финансовые последствия.
Прозрачность транзакций:
Проверьте прозрачность при сделках с недвижимостью. Застройщики и покупатели должны четко общаться, чтобы избежать недоразумений и споров.
Четко понимая разницу между резервированием недвижимости и выражением интереса, а также меры предосторожности, которые необходимо соблюдать при оплате и снятии средств с резервации, покупатели могут более уверенно проходить предварительные этапы сделки с недвижимостью в Дубае.
Глава 4: Квартиры в отелях
A – Особые договорные условия
Квартиры, расположенные в отелях, имеют особые договорные условия, которые требуют тщательного понимания во избежание осложнений в будущем.
Анализ договорных положений:
Тщательный анализ конкретных положений этих контрактов имеет решающее значение. Сюда входят права и обязанности владельца, правила управления отелем и любые ограничения на использование имущества.
Действительно, в отношении отелей применимые правила различаются, в частности, размер арендной платы, а также, в некоторых случаях, управление, которое иногда должно оставаться исключительной прерогативой владельца отеля. Таким образом, последний обеспечивает вознаграждение за свои услуги, но в некоторых случаях также планирует выплачивать арендатору вознаграждение в соответствии с заполняемостью гостиничного номера/апартаментов.
Переговоры о выгодных условиях:
Возможно, можно будет скорректировать определенные условия, чтобы лучше соответствовать ожиданиям покупателя, поэтому не стесняйтесь обращаться с просьбой о пересмотре контракта с целью внесения изменений в определенные положения.
Прозрачность полученной прибыли:
Убедитесь, что в договоре предусмотрена прозрачность того, как прибыль, полученная от эксплуатации квартиры, будет распределяться между владельцем и отелем.
Б. Внимательное чтение контрактов.
Внимательное чтение контрактов имеет решающее значение, чтобы избежать неожиданностей и полностью понять обязательства.
Юридическая консультация:
Поэтому для этого типа контракта может быть целесообразным начать переговоры или проконсультироваться с юристом для полного понимания юридических последствий условий контракта.
Если некоторые положения кажутся вам двусмысленными, предложите немедленно уточнить их у организатора или законного представителя. Это позволит избежать недоразумений в будущем.
Понимая условия контрактов, специфичные для гостиничных апартаментов, управление отелем и необходимость внимательного прочтения контрактов, покупатели будут лучше подготовлены к принятию обоснованных решений в этом конкретном сегменте рынка недвижимости Дубая.
Глава 5: Выбор агента по недвижимости
А - Критерии выбора надежного агента по недвижимости
Выбор знающего и надежного агента по недвижимости имеет решающее значение для успеха вашей сделки. Рассмотрим существенные критерии, чтобы сделать правильный выбор.
Опыт и репутация:
Опыт агента на рынке недвижимости Дубая является показателем
ключ. Ознакомьтесь с отзывами и отзывами, чтобы оценить его репутацию.
Надежные ссылки:
Попросите отзывы других довольных клиентов. Установленный агент сможет предоставить рекомендации, подтверждающие его профессионализм.
Знание местного рынка:
Хороший агент должен иметь глубокие знания местного рынка. Он должен быть в состоянии предоставить вам информацию о районах, тенденциях рынка и будущих событиях.
Б. Проверка регистрации и легитимности
Убедитесь, что агент по недвижимости зарегистрирован и работает на законных основаниях, чтобы избежать возможных осложнений.
Проверка регистрации:
Обратитесь в соответствующие органы, чтобы проверить, зарегистрирован ли агент и имеет ли он лицензию на ведение практики в Дубае. Законный агент будет иметь действующую лицензию.
Презентация карты, выпущенной RERA [1] :
Проверьте, может ли агент предъявить карту, выпущенную RERA. Это подтверждает его официально-правовой статус агента по недвижимости.
Последствия незарегистрированных агентов
Предупреждайте о рисках работы с незарегистрированными агентами, так как это может привести к юридическим осложнениям.
C – Важность условного депонирования Организатора
Наличие у застройщика условного депонирования имеет важное значение для финансовой безопасности покупателя.
Прежде всего, необходимо определить, что такое счет эскроу. Это целевой депозитный счет, предназначенный для недвижимости, суммы которого вносятся покупателями проданной недвижимости в целях регулирования и гарантии прав инвесторов.
Юридическое обязательство:
Счет условного депонирования является юридическим обязательством всех застройщиков по защите инвесторов. Как упоминалось ранее, это помогает защитить инвесторов от банкротств или других неудач организаторов, позволяющих DLD производить выплаты. Закон был принят с целью контроля над рынком недвижимости в Дубае и регулирования строительства и продажи объектов недвижимости на стадии строительства для обеспечения прав покупателей.
Предварительная проверка:
Прежде чем совершить покупку, убедитесь, что у разработчика есть условное депонирование. Это можно подтвердить, запросив официальные документы. Это связано с тем, что письменное соглашение между застройщиком и доверительным управляющим содержит подробную информацию об основных этапах строительства, которые необходимо завершить на месте, чтобы снять платежи со счета условного депонирования. Менеджер проекта разработчика информирует представителя аккаунта о достижении контрольной точки и отправляет запрос на оплату поставщикам услуг. Фидуциарный инженер по счетам посещает объект и проверяет проект, чтобы убедиться в завершении основного этапа строительства.
Последствия отсутствия счета сделки:
Обратите внимание: это требование законодательства: все платежи покупателей должны перечисляться на целевой депозитный счет застройщика!
Следуя этим советам, покупатели смогут выбрать компетентного и законного агента по недвижимости и убедиться, что застройщик соответствует необходимым финансовым и юридическим стандартам. Это способствует более безопасной и прозрачной сделке с недвижимостью в Дубае.
Часть II: Все, что вам нужно знать о перепродаже
Глава 6: Банковские ограничения для нерезидентов
A. Особые меры предосторожности при международных сделках
Международные сделки с недвижимостью, особенно из европейских стран в Дубай, требуют особой бдительности. Изучите конкретные меры предосторожности, которые следует предпринять в таких ситуациях.
Выбор агента по недвижимости той же национальности:
Естественно, когда покупатель приезжает из европейской страны, он обратится к агенту по недвижимости той же национальности, чтобы облегчить общение и понимание потребностей. Эта стратегия часто окупается, однако вы, тем не менее, должны уделить время необходимым проверкам компании и ее деятельности. Действительно, важно обеспечить осведомленность о проектах, но особенно о разрешениях.
Надежность промоутера:
Обратите особое внимание на надежность промоутера, особенно если он находится в Дубае. Расстояние может затруднить прямой контроль, поэтому важно повысить доверие к промоутеру.
Проверка условий договора:
Учитывая потенциальные различия в практике заключения контрактов, обязательно поймите и просмотрите все условия контракта, включая финансовые обязательства и сроки.
Б. Закупки на этапе строительства в международном контексте
Внеплановые покупки из-за границы добавляют в процесс специфических нюансов. Изучите эти соображения.
Удаленная связь:
Удаленное общение неизбежно в международных покупках. Выбирайте надежные каналы связи, однако провести необходимую комплексную проверку для проверки надежности агентов довольно сложно, поэтому мы не рекомендуем дистанционные покупки, за исключением определенных случаев.
Управление задержками и платежами:
Задержками и платежами может быть сложнее управлять из-за границы. Убедитесь, что у вас есть четкая стратегия борьбы с потенциальными задержками, и будьте бдительны в отношении платежей. В частности, в случае отклонения платежа по причинам, которые могут носить технический характер.
Международная юридическая консультация:
Рассмотрите возможность консультации у юриста, который специализируется на международных сделках, чтобы обеспечить соблюдение местного и международного законодательства.
C – Контракты на квартиры в отелях в международном контексте
Контракты на гостиничные апартаменты представляют собой особые соображения в международном контексте.
Удаленное управление активами:
Как уже говорилось ранее, это управление специфично.
Удаленное управление недвижимостью, особенно в сфере гостиничного бизнеса, требует тщательного планирования. Установите четкое понимание обязанностей руководства. Действительно, это управление по договору часто отличается от классических квартир, поскольку застройщик часто обеспечивает само управление арендой, а также вознаграждение за это управление, а также выплаты в зависимости от заполняемости комнаты/квартиры. Поэтому желательно проявлять бдительность в отношении договорных положений или иметь возможность договориться с собственным руководством или через специализированное агентство недвижимости.
Принимая особые меры предосторожности при международных сделках с недвижимостью, покупатели могут успешно пройти сложный процесс покупки недвижимости в Дубае из-за границы. Это обеспечивает бесперебойную работу, соответствующую местному и международному законодательству.
Глава 7: Получение NOC для перепродажи
A - Банковские ограничения для нерезидентов
Нерезиденты могут столкнуться с ограничениями при открытии банковских счетов для транзакций. Изучите возможные решения и убедитесь, что вы понимаете ограничения.
Ограниченный депозитный счет:
Некоторым нерезидентам может быть разрешено открыть счет условного депонирования, но с ограничениями. Узнайте о конкретных условиях и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям. Мы поддерживаем вас в открытии условного счета.
Уклонение от платежей третьим лицам:
В случае отказа банка в открытии эскроу-счета нерезиденту настоятельно рекомендуется не переводить деньги на счет третьего лица во избежание проблем, связанных с данным видом операции.
Б – Получение NOC (Свидетельства об отсутствии возражений) для перепродажи
Получение NOC (Свидетельства об отсутствии возражений) является важным шагом при перепродаже недвижимости в Дубае. Поймите этот процесс.
Определение НОК:
NOC — это сертификат застройщика о том, что он не возражает против перепродажи объекта. Это обязательный этап процесса перепродажи.
Предварительный запрос от НОК:
Прежде чем выставить на продажу, сделайте предварительный запрос на получение NOC. Некоторые транзакции не могут быть выполнены без этого одобрения.
Возможные проблемы:
Помните о возможных проблемах при получении NOC, таких как задолженность по платежам или особые положения первоначального контракта.
C. Подготовка к перепродаже и вопросы заключения контракта
Подготовка к перепродаже требует особого внимания к деталям контракта.
Проверка условий договора:
Перед листингом внимательно проверьте первоначальные условия контракта. Понимайте любые ограничения и финансовые обязательства.
Юридическая консультация:
Подумайте о том, чтобы проконсультироваться у юриста, чтобы убедиться, что в процессе перепродажи учтены все юридические аспекты.
Прозрачность в общении:
Открыто общайтесь с застройщиком и соответствующими органами власти, чтобы обеспечить прозрачную транзакцию, соответствующую местному законодательству.
Предвидя конкретные проблемы при перепродаже для нерезидентов, понимая процесс получения NOC и тщательно готовясь к перепродаже по контракту, владельцы-нерезиденты могут максимизировать свои шансы на успех в этом сложном процессе в Дубае.
Глава 8: Причины отказа НОК и юридические последствия
Если получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) является важным шагом при перепродаже недвижимости в Дубае. Однако существуют потенциальные основания для отказа НОК, которые требуют тщательного рассмотрения.
А - Задолженность по оплате
Одной из самых частых причин отказа в НОК является наличие задолженности по оплате. Если у покупателя имеются просроченные ежемесячные платежи или платежи, не произведенные согласно первоначальному договору, застройщик может отказать в выдаче NOC до тех пор, пока финансовое положение не будет урегулировано.
B – Конкретные договорные положения
Некоторые конкретные положения первоначального контракта также могут привести к отказу НОК. Например, основанием для отказа могут быть конкретные обязательства, связанные со сроком владения землей, ограничениями в использовании или конкретными требованиями застройщика.
C – Продолжающиеся споры
Если недвижимость является предметом незавершенных споров, застройщик может отказать в выдаче NOC до тех пор, пока такие споры не будут полностью и удовлетворительно решены. Это призвано защитить интересы всех сторон, участвующих в сделке.
4. Несоблюдение условий договора
Любое несоблюдение условий контракта, например, несанкционированные изменения в собственности или нарушения условий первоначального контракта, может привести к отказу со стороны НОК.
5. Задержки с получением разрешений на строительство
Если проект недвижимости сталкивается со значительными задержками в получении необходимых разрешений на строительство, застройщик может отложить выдачу NOC до тех пор, пока не будут решены все юридические аспекты.
6. Несанкционированные структурные изменения.
Несанкционированные структурные изменения объекта недвижимости могут стать основанием для отказа НОК. Крайне важно соблюдать действующие правила и стандарты.
7. Правонарушения, связанные с Ассоциацией кондоминиумов
Если есть правонарушения, связанные с ассоциацией кондоминиума, застройщик может отказать NOC до тех пор, пока эти проблемы не будут решены.
Таким образом, прежде чем запрашивать NOC, убедитесь, что все договорные условия соблюдены, платежи своевременны и нет никаких споров. Если существуют потенциальные основания для отказа, рекомендуется устранить их в сотрудничестве с организатором и соответствующими сторонами, чтобы обеспечить плавную и успешную транзакцию.
Глава 9: Заключение
Прежде чем завершить это руководство, важно помнить, что эта статья не предназначена для предоставления финансовых или инвестиционных советов. Напротив, это результат нескольких лет опыта работы в правовой сфере споров о недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Будучи лидером в этом сегменте, мы определили и перечислили различные проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели при сделках с недвижимостью в Дубае.
В заключение, в этой статье подробно рассмотрены различные аспекты сделок с недвижимостью в Дубае, уделено особое внимание потенциальным проблемам и необходимым мерам предосторожности. Независимо от того, являетесь ли вы потенциальным покупателем, инвестором или специалистом в сфере недвижимости, важно понимать юридические сложности и специфику рынка Дубая.
Подводя итог, вот несколько ключевых моментов, которые следует запомнить:
Выбор промоутера: выберите надежного разработчика с солидным послужным списком, положительной репутацией и соблюдением сроков поставки.
Покупки вне плана: Понимайте преимущества и риски покупок вне плана, уделяя особое внимание потенциальным задержкам оплаты и строительства.
Оговорка и отказ: различайте формальную оговорку и выражение интереса и понимайте юридические последствия отзыва.
Квартиры в отелях: тщательно проанализируйте договорные условия, характерные для этих объектов недвижимости, уделяя особое внимание управлению отелем и получаемой прибыли.
Выбор агента по недвижимости: выберите опытного, законно зарегистрированного агента, обладающего глубокими знаниями местного рынка.
Международные сделки с недвижимостью: Помните об особых проблемах, связанных с международными сделками, особенно при покупке недвижимости на этапе строительства и контрактах на гостиничные апартаменты.
Перепродажа недвижимости нерезидентам: предусмотрите проблемы, связанные с перепродажей нерезидентам, включая банковские ограничения и важность получения NOC.
Вывод: напоминаем, что эта статья не дает финансовых консультаций, а скорее представляет собой сборник юридического опыта, призванный повысить осведомленность читателей о различных проблемах.
Следуя этим советам и оставаясь в курсе событий, покупатели смогут более эффективно ориентироваться на динамичном рынке недвижимости Дубая, минимизируя риски и максимизируя инвестиционные возможности. Мы также рекомендуем вам проконсультироваться с нами для получения индивидуального совета, основанного на вашей конкретной ситуации.
[1] Агентство по регулированию недвижимости
Comments