Динамичный рынок недвижимости Дубая регулируется четкой и определенной правовой базой, особенно в отношении отношений между арендодателями и арендаторами. Одним из важнейших вопросов, который часто вызывает споры и беспокойство, является процесс выселения и регулирующие его правила. В этой статье исследуются действующие правовые положения, освещаются недавние правовые изменения, влияющие на этот деликатный вопрос.
1. Правовой контекст
Правовая база, определяющая отношения между арендодателем и арендатором в Дубае, в основном установлена Законом № 26 от 2007 года, с последующими поправками, внесенными Законом № 33 от 2008 года, широко известным как Закон об аренде. Эти законы содержат важные руководящие принципы, определяющие права и обязанности арендодателей и арендаторов.
2. Сценарии санкционированного выселения
Закон об аренде перечисляет различные сценарии, при которых домовладелец может законно требовать выселения арендатора. Сюда входит неуплата арендной платы, несанкционированное использование имущества или нарушение иных условий договора аренды. Одним из ключевых моментов является возможность выселить арендатора по окончании срока аренды, однако это действие регулируется определенными правилами.
Уведомление о выселении за 3–12 месяцев
Центральной частью закона является требование уведомления о выселении за 12 месяцев. Когда арендодатель желает выселить арендатора, он должен уведомить об этом намерении не менее чем за 12 месяцев до окончания срока аренды. Этот период предназначен для того, чтобы предоставить арендатору достаточно времени для поиска нового жилья и подготовки к выезду из помещения.
4. Возможность передачи уведомлений о выселении
Недавний вопрос, которому уделяется много внимания, касается возможности передачи уведомлений о выселении при смене собственника. Согласно недавнему решению Апелляционного суда, новый владелец может воспользоваться уведомлением о выселении при условии, что он сохранит первоначальное намерение предыдущего владельца, особенно если он планирует продать недвижимость. Однако любое отклонение со стороны нового владельца может привести к юридическим осложнениям и требованиям о компенсации со стороны арендатора.
5 - Важность соблюдения законодательства
Крайне важно, чтобы владельцы и арендаторы понимали и неукоснительно соблюдали действующие правовые положения. Несоблюдение этого требования может привести к дорогостоящим судебным разбирательствам и задержкам в процессе выселения. Решающую роль в решении этих вопросов и толковании действующего законодательства играют суды, в частности Центр арендных споров (ЦРД).
Заключение
В заключение, понимание правовых норм, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором, особенно в отношении выселения, имеет важное значение для обеспечения бесперебойных сделок с недвижимостью в Дубае. Недавние правовые изменения подчеркивают важность сохранения единообразия намерений при передаче права собственности. Участвующие стороны должны знать об этих правилах, чтобы избежать ненужных споров и обеспечить соблюдение прав каждого в этом деликатном процессе.
В случае возникновения спора мы имеем право передать дело в суд DLD.
Акрам Шейх адвокат
Comments