Предварительные контракты позволяют сторонам определить условия соглашения и согласовать условия, которые необходимо выполнить до заключения окончательной сделки. Такие подготовительные договоры помогают избежать недопонимания и будущих споров между сторонами. В вопросах недвижимости им может быть отведена важная роль в содействии обеспечению продажи недвижимости. Действительно, благодаря связывающей силе, которую может иметь этот тип контракта, он приводит к увеличению стоимости обязательства для обеих сторон.
Кроме того, одним из интересов является защита интересов сторон, предварительные договоры могут защитить интересы сторон, определяя условия, которые необходимо выполнить до заключения окончательной сделки. Например, договор предварительного соглашения может включать пункт об исключительности, запрещающий сторонам вести переговоры с другими сторонами в течение определенного периода времени.
Кроме того, в качестве обеспечения инвестиций предварительные контракты могут обеспечить определенную безопасность инвестиций в недвижимость. Определив условия договора и согласовав условия, которые необходимо выполнить, стороны могут избежать будущих недоразумений и споров и быть более уверенными в сделке.
Короче говоря, речь идет также об облегчении переговоров, ведь предварительные контракты могут облегчить переговоры по вопросам недвижимости, позволяя сторонам определить условия соглашения и согласовать условия, которые должны быть выполнены до заключения сделки.
Кроме того, эти контракты позволяют избежать определенных дополнительных затрат: Предварительные контракты могут помочь избежать дополнительных затрат, позволяя сторонам определить условия соглашения и согласовать условия, которые необходимо выполнить до заключения окончательной сделки. Это поможет избежать будущих недоразумений и споров, которые могут привести к дополнительным расходам для сторон.
I – Характеристики предварительных договоров
А – Виды предварительных договоров
Односторонний обещанный контракт в Объединенных Арабских Эмиратах. Односторонние договоры-обещания признаны и широко используются в правовой системе ОАЭ. Их можно использовать в различных ситуациях, включая договоры о недвижимости и договоры купли-продажи.
В договоре одностороннего обещания одна сторона обязуется исполнить обязательство перед другой стороной, если последняя выполнит определенное условие. Однако, в отличие от двустороннего договора, сторона, дающая обещание, не обязана выполнять обещание, если условие не будет выполнено.
Важно отметить, что односторонние обещанные контракты должны соответствовать применимым законам и правилам ОАЭ, чтобы считаться действительными. Поэтому настоятельно рекомендуется проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы обеспечить соблюдение всех необходимых условий при составлении такого договора.
В законодательстве ОАЭ односторонний договор обещания называется «Договор одностороннего обещания».
Помимо одностороннего обещанного договора, в договорном праве ОАЭ признаются и другие типы предварительных договоров, в том числе:
Опционный контракт: контракт, по которому одна сторона (владелец опциона) обязуется продать или купить актив у другой стороны (покупателя опциона) по установленной цене при условии, что последняя исполнит свой опцион в течение установленного периода. . (Опционный контракт на английском языке называется «Опционный контракт»).
Мандатный контракт: контракт, по которому одна сторона (принципал) поручает другой стороне (агенту) выполнить определенную задачу от его имени. (Мандатный контракт на английском языке называется «Мандатный контракт»).
Договор предварительного соглашения: договор, которым стороны согласовывают условия будущего договора без формального заключения этого договора. (Договор о предварительном соглашении на английском языке называется «Договор о предварительном соглашении»).
Договор подписки: договор, по которому одна сторона (абонент) обязуется приобрести товар или услугу у другой стороны (продавца) по установленной цене при условии, что товар или услуга выставлены на продажу. (Договор о подписке на английском языке называется «Договор о подписке»)
B – Обязательная сила предварительных договоров
Все такие контракты могут иметь юридическую силу, если они действительны и соответствуют применимым законам и правилам Объединенных Арабских Эмиратов.
Например, в случае опционного контракта, если покупатель опциона реализует свое право в установленные сроки и владелец опциона не соблюдает свое обязательство продать товар по указанной цене, покупатель может подать в суд. для компенсации.
В случае мандатного контракта, если принципал поручает миссию агенту, а последний не соблюдает условия контракта, принципал может обратиться в суд для получения компенсации.
В случае договора о предварительной договоренности, если стороны заключили договор о предварительной договоренности и одна из них не соблюдает согласованные условия, другая сторона может обратиться в суд для получения ремонта.
В случае одностороннего обещания сторона, дающая обещание, обязуется совершить определенное действие или не совершать определенное действие, но без какого-либо вознаграждения со стороны другой стороны. Другими словами, сторона, дающая обещание, не может быть принуждена к выполнению своего обязательства в силу закона, если только обещание не считается имеющим обязательную силу.
В договорном праве ОАЭ одностороннее обещание может иметь юридическую силу, если оно соответствует следующим условиям:
Оно должно быть составлено в письменной форме и должно быть достаточно ясным и точным, чтобы лицо, получающее его, могло понять условия обязательства. Кроме того, это не должно противоречить закону или общественному порядку. Следовательно, при соблюдении этих условий одностороннее обещание может считаться имеющим обязательную силу и может быть исполнено в судебном порядке.
II – Предварительные контракты в вопросах недвижимости
А – Предварительное соглашение по вопросам недвижимости
В вопросах недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах наиболее часто используемым предварительным договором является договор предварительного соглашения, также известный как «меморандум о взаимопонимании» или «письмо о намерениях».
Договор предварительного соглашения представляет собой необязывающее соглашение между двумя сторонами, желающими купить или продать недвижимость. Он определяет условия соглашения и позволяет сторонам взять на себя обязательство изучить условия потенциальной сделки. Однако он не обязывает стороны заключить окончательную сделку.
Этот тип контракта очень популярен в сфере недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, поскольку он обеспечивает сторонам определенную безопасность и прозрачность перед заключением окончательной сделки. Это позволяет сторонам определить условия соглашения и согласовать условия, которые необходимо выполнить до заключения окончательной сделки. Кроме того, это может помочь избежать будущих недоразумений и споров между сторонами.
Таким образом, договор предварительного соглашения является наиболее часто используемым предварительным договором в вопросах недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, поскольку он предлагает сторонам определенную безопасность и прозрачность перед заключением окончательной сделки, помогая им избежать недоразумений и будущих споров.
Однако важно уточнить, что договор предварительного соглашения, как правило, не имеет обязательной силы, то есть у сторон нет обязанности заключить окончательную сделку. Однако могут быть исключения в зависимости от характера условий договора и того, как оно составлено.
Например, если в договоре предварительного соглашения содержится пункт об исключительности, который запрещает сторонам вести переговоры с другими сторонами в течение определенного периода, этот пункт может иметь обязательную силу. Аналогичным образом, если договор содержит положения о сроках, условиях, которые должны быть выполнены до заключения окончательной сделки, или санкциях в случае нарушения этих положений, эти положения также могут иметь обязательную силу.
B – Гарантийный характер предварительного договора
В договорном праве ОАЭ последствия невыполнения предварительного контракта зависят от характера этого предварительного контракта и способа его заключения. Как правило, если одна сторона не соблюдает условия предварительного договора, другая сторона может иметь право требовать возмещения убытков. Однако важно отметить, что размер ущерба может быть ограничен условиями самого предварительного договора. В отдельных случаях сторона может также иметь право расторгнуть предварительный договор в случае неисполнения обязательств другой стороной.
Предварительные контракты также могут облегчить переговоры и избежать дополнительных затрат. Когда покупатели вносят большие суммы денег, чтобы зарезервировать недвижимость, еще более важно заключить предварительный контракт, чтобы гарантировать защиту своих инвестиций.
Акрам Чейк, адвокат
Comments