Dubai'deki emlakçı veya emlak komisyoncusu, gayrimenkul satışı, kiralama ve yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir profesyoneldir. Bu çalışma, müşterilerin ihtiyaçlarını ve bütçelerini karşılayan mülkü bulmalarına yardımcı olmayı, işlem koşullarını müzakere etmeyi ve tüm idari formalitelerin doğru bir şekilde tamamlanmasını sağlamayı içerir.
Dubai'deki emlak piyasası birkaç yıldır hızla büyüyor ve bu da nitelikli emlakçıların hizmetlerine olan ihtiyacın artmasına yol açıyor. Kaliteli konut talebi, ekonomik büyüme ve yabancı yatırımcı sayısındaki artış bu patlamanın temel nedenleridir. Özellikle bu alanda en talepkarlardan biri olan Fransız müşteri kitlesi ile bu talepleri karşılamak için Fransızlar tarafından yönetilen çok sayıda acente ortaya çıkmış ve ekiplerimiz tarafından tavsiye edilmektedir.
Ek olarak, Dubai'deki emlakçılık mesleği, müşterilerin ve yatırımcıların çıkarlarının korunmasını sağlamak için sıkı düzenlemelere tabidir. Emlakçılar, Emlak Düzenleme Kurumu'na (RERA) kayıtlı olmalı ve becerilerini güncel tutmak için sürekli eğitim almalıdır. Ayrıca mevzuat bazen kurumlar tarafından bilinmediğinden, aşağıdaki metin bu mesleğe girmek isteyen kişilere yardımcı olabileceği gibi aynı zamanda kurumların saygı duymaları gereken etik ve düzenlemelere ilişkin sorularını da yanıtlamayı amaçlamaktadır. uyumlu kalmak.
1 - Emlakçı olmak için RERA'ya kayıt olmak
Dubai Emirliği'nde aracılık faaliyeti yürütmek için yetkili bir kuruluş tarafından onaylanmak ve DLD tarafından tutulan sicile kayıtlı olmak zorunludur. Bu kayıt, bu ticareti yapmaya yetkili komisyoncuların iletişim bilgilerini içermeli ve bu bilgilerdeki herhangi bir değişiklik veya tadilat, bu kayıtta güncellenmelidir. Komisyoncular iki kategoriye ayrılabilir: Cumhurbaşkanı tarafından onaylanan ancak yetkili kuruluşlar tarafından onaylanmayan, sicile kayıt zorunluluğundan muaf deneyimli kişiler için A kategorisi ve Cumhurbaşkanlığı tarafından verilen lisanslar kapsamında aracılık faaliyeti yürüten kişiler için B kategorisi. Yetkili kuruluşlar.
2 – Dubai'deki emlak komisyoncularının siciline kayıt koşulları
Dubai Emirliği'nde komisyonculuk faaliyetlerini yürütmek için, Kategori B'deki bir kişinin gerekli formu kullanarak bölüm siciline kayıt için başvuruda bulunması gerekir. Başvuru, geçerli bir işletme lisansı, Dubai Ticaret ve Sanayi Odası üyelik belgesi, şahıs şirketi veya şirket için pasaportun/pasaportların kopyası, tapu veya mülk kiralama sözleşmesinin kopyası, iyi hal belgesi içermelidir. tek sahibi veya yöneticileri. Yöneticiler veya yönetici ortaklar için iflas veya sabıka kaydının bulunmaması, gayrimenkul eğitim kurslarının tamamlandığına dair sertifikalar ve DLD tarafından öngörülen komisyonculuk meslek sınavının başarıyla tamamlanması. Bölüm başvuruları inceler ve ek bilgi talep edebilir. Talep 7 iş günü içerisinde Komiteye iletilir, reddedilmesi halinde Komite, gerekçeli olarak talebi onaylayabilir veya reddedebilir. Başvuru sahibi, ret kararının kendisine tebliğ edilmesini takip eden 14 gün içerisinde yeni bir başvuruda bulunabilir. Kaydolduktan sonra komisyoncuya adının, adresinin ve kayıt numarasının yer aldığı bir kimlik kartı verilir ve bu bilgileri tüm yazışmalara ve raporlara dahil etmek zorundadır. Kayıt, sona erme tarihinden en az 30 gün önce yapılan bir başvuru ile Bölümde yıllık olarak yenilenmelidir.
3 – Dubai'deki emlakçıların etik yükümlülükleri
Tüm kayıtlı brokerlar, komite tarafından deneyimli ve bilgili kişilerle istişarede bulunularak hazırlanan etik kurallara uymak zorundadır. Yaptıkları tüm işlemleri kendi dosyalarına kaydetmeli, bu işlemlere ilişkin tüm belgeleri saklamalı ve talep edilmesi halinde bunların birer kopyasını sözleşme taraflarına vermelidirler. VEFA veya model satışı durumunda komisyoncunun planı veya modeli işlem tamamlanıncaya kadar saklaması gerekir. Brokerlar, DLD'den gelen talep üzerine brokerlik faaliyetlerine ilişkin tüm bilgileri, verileri ve istatistikleri sağlamalıdır.
Bilgili karar almayı mümkün kılmak için müzakere ve komisyonculuk sürecine ilişkin tüm önemli ayrıntıları müşterilerine ve diğer sözleşme tarafına açıklamalıdırlar. Broker, yasa dışı olan veya Emirlik'te yürürlükte olan düzenlemeleri ihlal eden herhangi bir işlem için pazarlık yapamaz. Broker tek bir tarafça görevlendirilmiş olsa bile, işlemin ayrıntılarını her iki tarafa da adil bir şekilde sunmalı ve onları ilgili tüm koşullar hakkında bilgilendirmelidir. İşlenen dolandırıcılık veya kusurdan dolayı taraflara karşı sorumludur. Broker, tarafların izni olmadan ve ücret alma hakkı olmadan kendisini sözleşmenin tarafı olarak gösteremez.
Kendisi velayetine veya diğer tarafa teslim edilmek üzere emanet edilen herhangi bir meblağın, unvanın, yükümlülüğün veya şeyin emanetçisi olarak kabul edilir ve bunları öngörülen koşullar altında iade etmeli veya havale etmelidir. Broker, hileli veya aldatıcı eylemi veya geçerli kurallara uymaması nedeniyle sözleşme taraflarının uğradığı her türlü kayıp veya zarardan sorumludur. Broker, müşterisine karşı yükümlülüklerini yerine getirmediği veya karşı taraftan hukuka aykırı bir menfaat vaadi kabul ettiği takdirde, ücret alma veya masrafların karşılanması hakkını kaybeder.
Birden fazla komisyoncu aynı sözleşme üzerinde çalışıyorsa, müştereken çalışmaya yetkili olmadıkları sürece müştereken ve müteselsilen sorumludurlar. Birden fazla kişi aynı komisyoncuyu aynı görev için kullanıyorsa, ona karşı müştereken ve müteselsilen sorumludurlar.
4 - Dubai'deki emlak komisyoncularının ücretleri
Aracılık sözleşmesi yazılı olmalı ve sözleşme taraflarının isimlerini, gayrimenkulün ayrıntılarını ve aracılık şartlarını içermelidir. Ayrıca varlığını belirtmek için mülkiyet folyosuna kaydedilmesi gerekir. Aracılık ücretleri mevcut uygulamalara göre müzakere edilebilir veya belirlenebilir. Broker, yalnızca taraflar arasında bir sözleşmenin imzalanmasıyla sonuçlandığında ücret almaya hak kazanır. Komisyonculuk sözleşmesinde aksi öngörülmediği sürece, ücretler satış sözleşmesinin imzalanması ve tescili sırasında ödenir.
Sözleşmenin kurulması aracılık sözleşmesinde öngörülen bir şarta bağlıysa, ücretler şartın gerçekleşmesiyle birlikte ödenecektir. Broker, aracılık sözleşmesinin feshi halinde, dolandırıcılık veya ağır ihmal yapmadığı sürece, ücretini talep edebilir. Brokerın görüşmeleri bir sözleşmeyle sonuçlanmazsa, komisyoncunun herhangi bir tazminat veya masraf iadesi alma hakkı yoktur.
Müzakereye birden fazla komisyoncu katılırsa ve bir sözleşme imzalanırsa, maliyetleri paylaşacaklar. Bir tarafın aynı görev için birden fazla komisyoncu tutması ve sözleşmenin yalnızca bir komisyoncu ile sonuçlanması halinde, bu komisyoncu tüm ücretleri almaya hak kazanacaktır. Komisyoncu yalnızca kendisini işe alan taraftan ücret alabilir. Brokerın her iki tarafça da görevlendirilmesi halinde, ücretlerden paylarına düşeni ödemekten müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır.
5 - Dubai'deki gayrimenkul anlaşmazlıklarının çözümü
4 kişiden oluşan Uyuşmazlık Çözüm Konseyi ve DLD'ye ait bir hukuk danışmanı, gayrimenkulle ilgili satış veya sözleşme ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünden sorumludur. Konseyin ve idari destek sağlayan sekreteryanın beceri ve prosedürlerini tanımlar.
Konsey, yalnızca aracılık anlaşmasında öngörülen veya anlaşmazlığa düşen taraflarca dostane bir çözüm için kabul edilen aracılık anlaşmazlığı durumunda müdahale edecektir.
Konsey, hukuk ilkelerine uymalı ve anlaşmazlıkları hızlı bir şekilde çözmeye çalışmalıdır. Konseyin kararları uzlaştırıcı olabilir ve her zaman hukuk kurallarına bağlı değildir.
Komisyon sekretaryası başvuruları alır, tarafları bilgilendirir, kayıt tutar vb.
Dostane çözüm talebinde bulunmak için başvuru sahibinin bir form doldurması ve gerekli destekleyici belgeleri sağlaması gerekir. Rakibin bir hafta içinde cevap vermesi gerekiyor. Konseyin anlaşmazlığı otuz gün içinde karara bağlaması gerekiyor.
6 – Dubai'de yaptırımlar, cezalar ve emlak komisyonculuğu statüsünün kaybedilmesi
Komite, mevzuata veya bundan kaynaklanan karar veya talimatlara aykırı hareket eden emlak komisyoncularına ihbar, uyarı, altı aya kadar faaliyetin durdurulması veya kara listeye alınma gibi yaptırımlar uygulayabilir. Bir komisyoncunun etik kuralları ihlal etmesi, yürürlükteki yasaları aleni bir şekilde ihlal etmesi veya üç kara puan alması durumunda, komisyoncunun sicildeki kaydı iptal edilecektir. Görevden alma nihai olacak ve komitenin tavsiyesi ve genel müdürün kararı üzerine yürürlüğe girecektir. Bölüm, faaliyetin askıya alınmasına veya kaydın geri çekilmesine ilişkin herhangi bir kararı tüm yetkili kuruluşlara bildirmelidir. Bir kişinin aynı zamanda komisyonculuğu da sona erer ve faaliyetini kesin olarak durdurması, Komite tarafından kabul edilebilir bir sebep olmaksızın faaliyetini art arda on iki aydan fazla durdurması, mevzuatın gerekliliklerini yerine getirmemesi, yanlış bilgi vermesi halinde kaydı iptal edilir. bölünmesi veya Başkanlık kararıyla kaydın iptal edilmesi durumunda.
7 - Yönetmeliğin son hükümleri
Son olarak, aktif brokerların bu yönetmelik hükümlerine, yayımı tarihinden itibaren altı ay içinde uymaları gerekiyor; geçerli sebeplerle Cumhurbaşkanı tarafından üç ay daha uzatılması da mümkün. Komite, yetkili kuruluşlara danıştıktan sonra komisyoncuları uzmanlıklarına göre sınıflandırabilir ve sayılarını sınırlayabilir. DLD, Cumhurbaşkanı kararıyla belirlenecek kurallar çerçevesinde sunulan hizmetler karşılığında ücret tahsil edecek. Başkan, tüzüğün uygulanması için gerekli emir, karar ve talimatları verir. İkincisi imzalandığı gün yürürlüğe girecek ve Resmi Gazetede yayınlanacaktır.
Akram Cheik, Avukat
Comments