预合同允许双方在进入最终交易之前定义协议条款并就需要满足的条件达成一致。这些预备合同有助于避免双方之间的误解和未来的纠纷。在房地产事务中，可以赋予他们重要的角色，以帮助确保房地产的销售。事实上，由于此类合同具有约束力，它会增加双方承诺的价值。
此外，利益之一就是保护当事人的利益，初步合同可以通过明确最终交易达成之前需要满足的条件来保护当事人的利益。例如，初步协议合同可能包括排他性条款，禁止双方在指定时间内与其他方进行谈判。
此外，为了投资的安全，预先签订的合同可以为房地产投资提供一定的安全保障。通过界定协议条款并就需要满足的条件达成一致，双方可以避免未来的误解和争议，并对交易更有确定性。
简而言之，它也是为了促进谈判，事实上，预先合同可以通过允许双方在最终达成交易之前定义协议条款并就需要满足的条件达成一致，从而促进房地产事务的谈判。
此外，这些合同可以避免某些额外成本：预合同允许双方在达成最终交易之前定义协议条款并就需要满足的条件达成一致，从而有助于避免额外成本。这有助于避免未来可能导致双方产生额外费用的误解和争议。
一、预备合同的特点
A – 初步合同的类型
阿拉伯联合酋长国的单方承诺合同。单方承诺合同在阿联酋法律体系中得到承认并普遍使用。它们可用于多种情况，包括房地产合同和销售合同。
在单方承诺合同中，一方承诺在另一方满足特定条件时向另一方履行义务。然而，与双边合同不同的是，如果条件不满足，做出承诺的一方没有义务遵守承诺。
需要注意的是，单方承诺合同必须符合阿联酋适用的法律法规才被视为有效。因此，强烈建议咨询有能力的律师，以确保在起草此类合同时满足所有必需的条件。
在阿联酋法律中，单方承诺合同称为“单方承诺合同”。
除单方承诺合同外，阿联酋合同法还认可其他类型的预合同，包括：
期权合约：一方（期权的所有者）承诺以指定价格向另一方（期权的买方）出售或购买资产的合同，前提是后者在固定期限内行使其选择权。 （期权合约英文称为“Option Contract”）
委托合同：一方（委托人）委托另一方（受托人）代为完成某项特定任务的合同。 （委托合同英文称为“Mandate Contract”）
初步协议合同：当事人就未来合同的条款达成一致的合同，但本合同尚未正式订立。 （初步协议合同英文称为“Preliminary Agreement Contract”）
认购合同：一方（认购者）承诺以指定价格从另一方（卖方）购买商品或服务的合同，前提是该商品或服务可供出售。 （认购合同英文称为“Subscription Contract”）
B – 初步合同的约束力
所有此类合同如果有效且符合阿拉伯联合酋长国的适用法律和法规，则可能具有法律约束力。
以期权合约为例，如果期权的买方在规定的期限内行使其权利，而期权的所有者不遵守其以指定价格出售商品的承诺，则买方可以采取法律行动为了补偿。
在委托合同的情况下，如果委托人委托代理人执行任务，而代理人不遵守合同条款，委托人可以采取法律行动获得赔偿。
在初步谅解合同的情况下，如果双方已签订初步谅解合同，而其中一方不遵守约定的条款，另一方可以采取法律行动以获得修复。
在单方承诺的情况下，作出承诺的一方承诺采取某种行动或不采取某种行动，而无需另一方考虑。换句话说，除非该承诺被认为具有约束力，否则不能通过法律强制做出承诺的一方履行其承诺。
在阿联酋合同法中，如果单方承诺满足以下条件，则可能具有法律约束力：
它必须以书面形式做出，并且必须足够清晰和准确，以便接收方能够理解承诺的条款。此外，不得违反法律或公共秩序。因此，如果满足这些条件，单方面的承诺就可以被视为具有约束力，可以在法庭上强制执行。
II – 房地产事务中的预合同
A – 房地产事宜初步协议合同
在阿联酋的房地产事务中，最常用的预合同是初步协议合同，也称为“谅解备忘录”或“意向书”。
初步协议合同是希望购买或出售房地产的两方之间的不具约束力的协议。它定义了协议条款，并允许双方承诺探索潜在交易的条款。然而，它并不约束双方完成最终交易。
这种类型的合同在阿拉伯联合酋长国的房地产中非常受欢迎，因为它在进入最终交易之前为双方提供了一定的安全性和透明度。它允许双方定义协议条款并就进入最终交易之前要满足的条件达成一致。此外，它可以帮助避免双方之间未来的误解和纠纷。
综上所述，初步协议合同是阿联酋房地产事务中最常用的预合同，因为它为双方在完成最终交易之前提供了一定的安全性和透明度，同时帮助他们避免误解和未来的纠纷。
但需要澄清的是，初步协议合同一般不具有约束力，也就是说，当事人没有达成最终交易的义务。但是，可能存在例外情况，具体取决于协议条款的性质及其起草方式。
例如，如果初步协议合同包含排他性条款，禁止双方在指定期限内与其他方进行谈判，则该条款可能具有约束力。同样，如果合同包含有关截止日期、达成最终交易之前应满足的条件或违反这些条款时的制裁的条款，这些条款也可能具有约束力。
B – 初步合同的担保性质
在阿联酋合同法中，违反预合同的后果取决于预合同的性质及其签订的方式。一般来说，如果一方未能遵守预先合同的条款，另一方可能有权要求赔偿。然而，值得注意的是，损害赔偿金额可能受到预合同本身条款的限制。在某些情况下，如果另一方不遵守，一方也可能有权终止初步合同。
预先签订合同还可以促进谈判并避免额外费用。当买家存入大笔资金来预订房产时，签订预先合同以确保他们的投资受到保护就显得尤为重要。
阿克拉姆·谢克，律师
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