迪拜的房地产经纪人或房地产经纪人是专门从事房地产销售、租赁和管理的专业人士。这项工作包括帮助客户找到满足其需求和预算的房产、谈判交易条款并确保正确完成所有行政手续。
迪拜的房地产市场多年来一直在快速增长，导致对合格房地产经纪人服务的需求不断增加。对优质住房的需求、经济增长和外国投资者数量的增加是这一繁荣的主要原因。特别是，法国客户是该领域要求最高的客户之一，为了满足这些需求，出现了许多由法国人管理的机构，并由我们的团队提供建议。
此外，迪拜的房地产经纪人行业受到严格监管，以确保客户和投资者的利益受到保护。房地产经纪人必须在房地产监管机构 (RERA) 注册并接受继续教育以保持最新技能。此外，由于机构有时不了解这些规定，因此下面的文字可以帮助希望进入该行业的人们，但也旨在回答机构有关他们必须遵守的道德和规定的问题。保持合规。
1 - 向 RERA 注册成为房地产经纪人
要在迪拜酋长国开展经纪活动，必须获得主管实体的批准，并在 DLD 维护的登记册中注册。该登记册必须包含授权从事该交易的经纪人的联系方式，并且该信息的任何变更或修改都必须在此登记册中更新。经纪人可分为两类：A类是经总统批准但未经主管实体批准的有经验的人员，免除登记义务；B类是根据国家颁发的许可证从事经纪活动的人员有能力的实体。
2 – 在迪拜房地产经纪人名册中注册的条件
要在迪拜酋长国开展经纪活动，B 类人员必须使用所需表格在部门登记册中提交注册申请。申请必须包括有效的营业执照、迪拜工商会会员证书、独资企业或公司护照复印件、房产契据或房屋租赁合同复印件、良好行为证明唯一的所有者或管理者。 、经理或管理合伙人无破产或犯罪记录、完成房地产培训课程的证明以及成功完成 DLD 规定的经纪人职业考试。该部门审查申请并可能要求提供更多信息。请求在7个工作日内提交给委员会，委员会可以批准或拒绝该请求，并说明理由。申请人可以在收到拒绝决定通知后 14 天内提交新的申请。注册后，经纪人会收到一张身份证，上面有他或她的姓名、地址和注册号，并且必须在所有信件和报告中包含这些信息。注册必须每年向该部门更新，并在期满前至少 30 天提交申请。
3 – 迪拜房地产经纪人的道德义务
所有注册经纪人必须遵守委员会与经验丰富且知识渊博的人士协商制定的道德准则。他们必须将所进行的所有操作记录在自己的档案中，保留与这些操作相关的所有文件，并根据要求向缔约方提供副本。如果进行 VEFA 或模型销售，经纪人必须保留计划或模型，直至交易完成。经纪商必须根据 DLD 的要求提供有关其经纪活动的所有信息、数据和统计数据。
他们必须向客户和另一缔约方披露有关谈判和经纪流程的所有重要细节，以便做出明智的决策。经纪人不能就任何非法或违反酋长国现行法规的交易进行谈判。即使经纪人只受一方委托，他也必须向双方公平地介绍交易细节，并告知他们所有相关条款。他对当事人的欺诈或过失负责。未经双方授权，经纪人不得将自己视为合同一方，也无权收取费用。
他被视为委托其保管或交付给另一方的任何金额、所有权、义务或物品的受托人，并且必须根据规定的条件返还或汇出这些物品。经纪人应对缔约方因其欺诈或欺骗行为或未能遵守适用规则而遭受的任何损失或损害负责。如果经纪人未能履行对客户的义务或接受对方的非法利益承诺，他将失去收取费用或报销费用的权利。
如果多个经纪人签订同一份合同，他们就承担连带责任，除非他们被授权共同工作。多人使用同一经纪人执行同一任务的，对其承担连带责任。
4 - 迪拜房地产经纪人的薪酬
经纪合同必须采用书面形式，并包括缔约方名称、房地产详细信息和经纪条款。它还必须在财产说明书上注册以表明其存在。经纪费用可根据现行惯例协商或确定。经纪人只有在双方签订合同的情况下才有权收取费用。除非经纪合同另有规定，费用在签署和登记销售合同时支付。
如果经纪合同中规定了合同的签订，则在满足条件后支付费用。如果经纪合同终止，经纪人可以要求收取费用，除非他有欺诈或重大过失。如果经纪人的谈判没有达成合同，他无权获得任何补偿或费用报销。
如果多个经纪人参与谈判并最终签订合同，他们将分担费用。如果一方为同一任务雇用多名经纪人，但只有一名经纪人签订了合同，则该经纪人将有权获得全额费用。经纪人只能向雇用他的一方收取费用。如果双方均聘请经纪人，则双方将共同并分别负责支付各自份额的费用。
5 - 迪拜房地产纠纷的解决
争议解决委员会由 4 名成员和一名属于 DLD 的法律顾问组成，负责解决与房地产相关的销售或合同关系引起的争议。它定义了理事会以及提供行政支持的秘书处的技能和程序。
只有在经纪协议规定或争议各方接受友好解决的经纪纠纷发生时，理事会才会介入。
安理会必须遵循法律原则，努力尽快解决争议。理事会的决定可以是调解性的，并不总是受到法律规则的约束。
委员会秘书处接收申请、通知当事人、保存记录等。
要提交和解请求，申请人必须填写表格并提供必要的证明文件。对手必须在一周内做出回应。理事会必须在三十天内对争议作出裁决。
6 – 迪拜的制裁、处罚和房地产经纪地位的丧失
委员会可对任何违反规定或由此产生的决议或指示的房地产经纪人实施制裁，例如通知、警告、暂停活动长达六个月或列入黑名单。如果经纪人违反道德准则、公然违反现行法律或被记三分，其登记将被撤销。解雇将是最终决定，并将根据委员会的建议和总经理的决定生效。该部门必须将任何暂停活动或撤销注册的决定通知所有主管实体。如果一个人明确停止其活动、在没有委员会可接受的理由的情况下连续十二个月暂停其活动、不再符合法规要求、提供虚假信息，则该人不再是经纪人，其注册也将被撤销分裂或总统决议撤销其注册。
7 - 条例的最终条款
最后，活跃经纪人必须在该法规发布后六个月内遵守该法规的规定，总统可以出于正当理由允许延长三个月。委员会在咨询主管单位后，可以根据专业化对经纪人进行分类并限制其数量。 DLD 将对根据规则提供的服务收取费用，具体费用将由总统决定。总统发布实施条例所需的命令、决议和指示。后者自签署之日起生效，并将在官方公报上发布。
阿克拉姆·谢克，律师
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